După cum se dovedește, cel mai simplu mod de a vă reduce rata ipotecarei este să întrebați pur și simplu. Cu alte cuvinte

Creditul ipotecar de astăzi este cel mai popular mod de a obține un trai cald. O mulțime de mii de familii solicită împrumuturi pentru furnizarea de apartamente proaspete și case sporudzhennya. Ale, puțini oameni merită să fie conștienți de faptul că următorii 10-15 ani vor aduce banca de la 20 la 55 de mii. nar.

Îi vom acoperi în special pe cei care au semnat acordul în urmă cu 2-3 ani, dacă rata cheie și rata de primă pentru creditele ipotecare vor fi mai mici. Pentru anul curent, rata medie a creditelor ipotecare ar trebui să fie de 10–11% din medie, iar în 2015, majoritatea oamenilor au contractat împrumuturi la o rată de 14%. Odată cu îmbunătățirea termenului și a sumei creditului, supraplata iese cu adevărat grozavă.

Știam cel mai simplu mod de a corecta o nedreptate ipotecară pentru astfel de situații – cereți băncii o rată mai mică. Ale, cere ceea ce trebuie.

Cum să scazi rata

Tot ce ai nevoie este o oră liberă. Puțini oameni știu că poți merge la bancă și poți scrie o cerere pentru o privire rapidă asupra ratei unui credit ipotecar „la legătura cu o rată cheie mai mică”.

Este de înțeles că rata cheie pentru Banca Centrală este principalul criteriu de stabilire a ratelor la depozite și împrumuturi pentru bănci. Iar pentru restul de trei ani, autoritatea de reglementare reduce sistematic indicatorul. Să presupunem că, la începutul lui 2014, Banca Rusiei a lăudat decizia de a ridica rata cheie la 17%. Rata curentă pentru Banca Rusiei este de 9%.

Din punct de vedere tehnic, înseamnă că în ultima oră bănuții pentru bănci au devenit foarte ieftini, riscuri mai mici înainte de asta. Iar dacă banii au ajuns la dispoziția băncii însăși, atunci poți să ceri și clienților tăi banii inteligenti.

Formularul de cerere trebuie depus în conformitate cu regulile interne ale unei anumite bănci, care vor trebui verificate în prealabil cu managerul. Unele bănci cer clienților să completeze un formular special, altele acceptă astfel de cereri dintr-un anumit formular.

Practica este de a spune că există șansa de a fi prins.

„Virishiv încearcă să reducă rata ipotecii. Vino la creditul ipotecar, te rog sa dai formularul de cerere pentru o rata mai mica. Mi-au dat un refuz, o reducere, pe kshtalt: „te-ai înscris la acest tarif...”. Timp de câteva zile, au cerut băncii să semneze acte și să semneze un nou program. Rata a scăzut cu 1,5 vіdsotka”, a raportat clientul Oschadbank, sub porecla JohnU.

І 1,5% fără limită. O bancă ar trebui să facă faptele generoase potrivite.

Pe 29 iunie 2017, am scris o cerere și am trimis băncii o copie scanată prin Oschadbank Online. De puține ori a transferat termenul vіdpovіdі. Odată cu modificarea anuală a alocației anuale a listei suplimentare, valoarea plăților ipotecare a fost redusă de la 14,9% la 12%. Puteți ridica deja programul de plată de la centrul de credit ipotecar și puteți plăti pentru noua rată în luna viitoare”, a spus ea sub pseudonimul STEBIK.

І nu numai Oschadbank practică sprijinul solicitanților de credit ipotecar.

„După ce a citit postările despre scăderea ratelor, este mai important pentru Oschadbank, care a încercat să încerce fericirea cu Bank Center Invest. Având luat un credit ipotecar în luna 2016, rata este de 12,75%. Săptămâna trecută, venind la bancă și după ce ați solicitat o taxă, puteți declara că doriți să modificați dobânda la legătura cu rata cheie mai mică. Managerul a dat formularul fără probleme, l-am completat și poїhav. Profesorii au sunat și au spus că au lăudat reducerea de până la 12%, vino și subscrie la favoarea suplimentară, care sunt astăzi și jefuiesc, - SeeAkk rose. - Plata s-a schimbat cu 1 tisa. ruble până la 22080 de ruble. Managerul de credit la ora semnării a spus că rata a fost revizuită pentru un ban de 2000 de ruble, dar fără să spun nimic la întoarcere, apoi am fost revizuit fără plată.

Practica nu astepta

La rudele mele, reducerea ratei nu era departe. La aproximativ două zile de la data depunerii declarației era scadentă. Este de încredere să spunem despre cauzele ghinionului băncii cu o modificare a ratei, din păcate, nimic nu este posibil.

„O astfel de practică (scăderea ratelor - n.red.) la bancă a stagnat de mult. Soluțiile pentru leziunile cutanate sunt luate individual - nu există o soluție universală și o combinație de factori”, au spus reprezentanții DeltaCredit Bank.

Dacă factorii sunt asigurați față de astfel de criterii, este imposibil să se confirme poziția angajatorului. Decizia este lăsată „la judecata băncii”. Și am încercat-o, bazându-ne pe rezultatele băutării, calculăm pe cei norocoși, cum să încercăm să schimbăm împrumutul.

Cine ar trebui să schimbe pariul

Încă o dată, vă reamintim că următoarea listă poate să nu fie relevantă pentru toată lumea, firele sunt împărțite în funcție de informațiile pe care le avem.

Ai o miză mare

Dacă ipoteca este emisă la o rată de 13,5-14% din cea obișnuită, atunci toate sunt supuse unei reduceri. În dreapta, oamenii cu o rată atât de mare ar trebui să cunoască pur și simplu cea mai bună opțiune pentru refinanțarea unui credit ipotecar la o altă bancă. І organizațiile de credit vvazhayut pentru cea mai bună băutură pentru fapte și nu cheltui clientul, care va aduce profituri.

Ipoteca a fost emisă cu cel puțin 2-3 ani în urmă

Majoritatea creditelor ipotecare au fost motivate de un astfel de rang încât solicitantul ne plătește o sută de dolari pentru un împrumut, iar apoi începem să schimbăm corpul borgului. Primul kіlka rokіv usі іtоtechniks stinge vіdsotka. Dacă ați plătit deja, atunci scăderea ratei pentru bancă nu vă va da rezultate mari. Mar, economii mari și niciun client rămas. Prote, schimba plata lunara cu o mie sau plateste ipoteca mai devreme pe termen, totul este acceptabil.

„RBC-Nerukhomist”, împreună cu experții companiei Penny Lane Realty, învață 10 bucurii simple, cu ajutorul cărora puteți accelera datoriile de plăți pentru un credit ipotecar.

Să luăm o minte statistică medie pentru un credit ipotecar pentru un apartament lângă Moscova.

Valoarea împrumutului este de 6.000.000 de ruble.
Durata - 30 de ani.
Rata este de 14% obișnuită.

Plata lunară pentru plata anuității (nota împărțită în partea de jos a paginii) este de 71.118 ruble, inclusiv 69.041 ruble. sta vіdsotki; cu plată diferențială - 85708 ruble, inclusiv 16667 ruble. - Principalul borg (thіlo credit) pentru a stabili mai multe vіdsotki.

1. Concentrați-vă pe un program diferențiat de rambursare a creditului - tse vigidnishe
Când împrumutul este rambursat înainte de programul de plăți diferențiate, plata în exces la împrumutul de depozit este de 12 milioane 642 mii, pentru plăți de anuitate - 15 milioane 374 mii. Plățile diferențiate la prima etapă sunt importante pentru a ține cont de faptul că plătești mult pe cob, atunci nu este suficient. Dar duhoarea se schimbă și, ca urmare, plata pentru plăți diferențiale va deveni mai mică, mai mică la anuitate. În cazul nostru, deja după 4 ani, plata va fi ajustată pentru anuitate și costul de 70.658 de ruble. Să continuăm să ne schimbăm și, de exemplu, restul, plata a 360-a, devenim 17032 de ruble. deodată din vіdsotkami. Ca urmare, economiile pentru 30 de ani devin 2 milioane 732 mii de ruble. freca.

2. Obțineți o asigurare pentru articol
De regulă, atunci când solicită un împrumut, banca proponu una - două companii de asigurări, cu care este cel mai nou card de credit. Ale, e adevărat că unii dintre ei au mai puțin de 10-12. Tarifele de la companiile de asigurări pot fi ajustate până la 40%. În acest rang, de dragul înțelegerii, că asigurarea globală ajunge la 2% din valoarea împrumutului, puteți economisi până la 0,8% pe asigurare sau până la 48.000 de ruble. mai mult sau mai puțin 1.440.000 de ruble. timp de 30 de ani, veți obține cea mai de succes companie de asigurări.

3. Pentru a reduce costul total al datoriei, solicitați un împrumut pe un termen mai mare de trei termeni
O regulă simplă - care este termenul vechi, care este plata mai mică - nu spunea nimic. Dacă emiteți un credit ipotecar pentru 20 de ani, atunci următoarea plată vă va costa 73 642. Pentru 30 de ani, presupunem că plata va fi de 71 118 ruble. Navit z rahuvannyam nizhchoї vіdsotkovoї rate pentru împrumuturi pentru 20 de ani shomіsyatsya cheltuiți 2564 de ruble.

4. Planificați un depozit lunar cu o rezervă pentru plăți
Dacă contractați un împrumut, stabiliți o sumă mai mică din plățile lunare, deoarece vi se va da puterea de a banca. De exemplu, după cum știți, puteți plăti 100-150 de mii. Dacă iei un împrumut pe 15 zam_st 30 de ani, atunci coboară ștacheta și eliberează un împrumut pe termen maxim cu comisioane minime. Tse vă permit să nu intrați într-un kut în colapsul financiar actual (cât de puțin poate fi timp de 30 de ani!). De regulă, o bancă de piele vă oferă posibilitatea de a finaliza rambursarea în termen de 3-6 luni. La sfârșitul fiecărui termen, este permisă rambursarea împrumutului. Efectuați plăți mai rapide pentru a vă schimba programul, deoarece știți ce vă puteți permite. Ori de câte ori poți, poți să-ți „editezi” bugetul (azi plătești 100 mii în loc de 70 mii, luna viitoare - 150 mii). De exemplu, dacă doriți să efectuați o plată pe șase luni de la cineva care arată ca 142.200 krb., Tobto. transferați dublu plata, suma plătită în plus devine 7 milioane 687 mii. freca. deputat 15 374 milioane.În plus, termenul se va scurta cu 15 ani.

5. Depuneți monede pentru contul de depozit
Dostrokovo razrahuvatisya cu banca poate fi un alt mod. Plata anuității se achită prin contul de depozit. Aceasta înseamnă că sponsorul va contribui cu bani la cont și apoi banca va anula noua plată. Un depozit este un instrument minunat pentru a economisi bani, deoarece puteți depune mai mulți bani pe un depozit, astfel încât să nu cheltuiți bănuți. Pentru o lungă perioadă de timp, faceți un depozit de 100.000 de ruble fiecare, trei dintre ele 71.118 de ruble fiecare. mergeți la rambursarea împrumutului, reshta - în contul de depozit (la trezoreria dvs.), apoi pentru râu veți primi 343.000 de ruble. economii la contul de depozit, din care 283725 vor merge la rambursarea băncii principale. După plata dvs. lunară în stoc 67725 și vă permit să economisiți 3393 ruble. la luna. Și pentru rambursarea pre-term parțială a împrumutului obov'yazkovo reasigura programul de plăți. Vin se poate schimba.

Comerțul cu amănuntul între prima și alte modalități de rambursare anticipată a unui împrumut, deoarece este un proces laborios, este nevoie de 40-50 de hvilin pe oră în biroul băncii, nu este scump. Este recomandat să efectuați rambursări suplimentare în sume mari, dar nu mici.

6. Monitorizați informațiile despre modificarea tarifelor pentru împrumuturile către banca dvs
Ratele Vіdsotkovі au pryatlivih ekonomіchnih minți ale băncilor reduse progresiv. Urmăriți regulat (o dată pe lună) modificarea prețului pe site-ul creditorului dvs. Dacă ți s-a spus că banca, devenind un credit ipotecar cu un buget mai mare, poți să te întorci până la punctul de a te certa cu privire la scăderea ratei pe baza faptului că ești un bun împrumutat, nu permiteți plăți întârziate și nu vătămați mințile de împrumut. Bancherii, evident, nu sunt bucuroși de astfel de declarații, dar ratele sunt coborâte în detrimentul loialității dumneavoastră și a celor care continuă să ia credite de la ei pe viitor. Navit scăderea ratei totale cu 0,25% permite protejarea a 360.000 de ruble. pentru termenul credit corystuvannya.

7. Întocmește o declarație fiscală
3 piele pătată 1 milion de ruble. puteți restaura 130.000 de ruble. Conform legii sumei, în orice direcție, puteți întoarce peste 2 milioane de krb. De asemenea, ne putem transforma singuri 260.000 krb. și trimiteți-i să ramburseze împrumutul.

8. Faceți o deducere fiscală pentru banca plătită pentru un credit ipotecar
Dacă plătiți băncii bani din piele, vă puteți returna 13% din suma sumei. Timp de 30 de ani, suma stocului a fost de 1.998.620 de ruble.

9. Victorie capitala mamei tale
De îndată ce familia ta are un prieten copil, poți câștiga capital matern de la 365 de mii pentru a plăti ipoteca. Dacă plătiți 100% din suma de rambursare a borgului principal, atunci plata dvs. lunară va scădea cu 3923 krb. timp de o lună, conform plății diferențiate, plata va scădea cu 5214 ruble. Timp de 30 de ani economii în stoc 1412 milioane de ruble. bugetul dumneavoastră pentru anuitate și 1 milion 871 mii. freca. din plata diferenţiată. Dar economia este pură, iar banii tăi gratuiti vor dura 30 de ani, pentru că. shom_syatsya treba bude vіddavati bank mai puțin decât ea însăși pe qiu sum.

10. Dacă ai cumpărat un apartament pe baza unui credit ipotecar - nu singura ta casă, închiriază-l
Fără îndoială, banca scrie în contract, ce este împrejmuit, sau pentru cine este nevoie, este permis. Cu toate acestea, ar trebui să fii suficient de inteligent, să faci plăți la timp, să aplici pentru o poliță de asigurare, o bancă și să nu te gândești să-ți recablați apartamentul. Ratele de plată a chiriei la Moscova sunt stabilite la 30.000 de ruble. la luna. Puteți economisi până la 360.000 de ruble pentru a merge după cei mai modesti nenorociți de pe râu. Efectuați o rambursare suplimentară a contului de rambursare a principalului în valoare de 360.000 kr. la luna.

Schimbați rata dobânzii pentru un credit ipotecar - adică creșteți plata funcției pentru confort și noroc. Adesea, modificarea sumei creditului permite beneficiarului să plătească mai devreme taxele de credit rămase. Din 2017, soarta de a elimina o astfel de fezabilitate a devenit o mulțime de sprijin zilnic. În dreapta, în faptul că în sectorul bancar și în țară s-a calomniat esența schimbării.

Cum s-a schimbat situația creditului

Ca și înainte, „varietatea” unui împrumut, care se numește rată a dobânzii, ar trebui depusă în funcție de numărul de factori:

• Rozmir a împrumutat sumi,
• Termenul, care arată ca acesta,
• Rozmir din primul depozit,
• Rata de refinanțare, controlată de Banca Centrală.

Modificările stabilite se bazează pe cei mai importanți factori rămași. În dreapta, de fapt, Banca Centrală a coborât ștacheta pe cob și în țară s-a înregistrat o reducere semnificativă a dobânzilor de la o sută de sute de dolari în fața unei situații economice critice. Și ipotecile cu balamale s-au prăbușit literalmente.

Altfel, s-ar părea că împrumutul acordat pentru statornicia zilei a devenit profitabil. Pentru asta și pentru cei care au împrumutat deja bănuți în bancă, și cei care doar plănuiesc, s-au gândit serios la aceștia, cum să schimbe banii pentru un credit ipotecar.

Tsіkavo, perspectivele de viitor scho luptă în mod activ pentru o scădere a veniturilor, și totuși, gușile de credit strânse nu funcționează rapid, vvazhayuchi, scho all їхні try va fi marnі și vzhe vzhe vtrachena. Am înțeles, dar nu e un lucru rău. Pentru a inspira, indiferent de frică, să cheltuiască o parte din profit, băncile să meargă la actele patronilor lor, știind că dacă duhoarea nu rupe propunerea vizionară a clientului, va sparge concurenții.

Cele mai promițătoare credite ipotecare sunt suficient de inteligente pentru a oferi astfel de bănci astăzi, cum ar fi:

• „Sberbank”;
• „VTB 24”;
• „Banca Moscovei”;
• „Banca Zv’yazok”;
• Delta Credit.

„Varietatea” pozițiilor ipotecare în aceste organizații este aproape de 7,4 - 12%.

Mulți solicitanți și cei care plănuiesc mai puțin să contracteze un credit ipotecar se întreabă dacă există perspective pentru o scădere suplimentară a ratei. Păcat, este imposibil să dai o indemnizație definitivă pentru hrană, ca să poți reduce în continuare suma pentru un credit ipotecar. Pe de o parte, înaintea obitsyanki-ului președintelui și a investigațiilor speciale care prevăd dezvoltarea unui trend de streaming, pe de altă parte, situația economică instabilă și problemele sectorului bancar sunt în plină desfășurare. Prin urmare, ar fi optim să acceptăm soluția înainte de situația actuală, fără a încerca să transferăm o tranziție ulterioară pe piața creditării ipotecare.

Cum să reduceți rata pentru un împrumut ipotecar planificat

Pentru a întocmi un contract de împrumut ipotecar pe mințile cele mai potrivite pentru dvs., urmați aceste reguli incomode:

1. De îndată ce este emisă o ipotecă, aceasta este doar planificată, ar trebui să vă spunem despre istoricul dvs. de credit și să confirmăm statutul unui candidat important la organizația pe care ați ales-o.
2. În mod ideal, ar fi mai rapid să aranjezi un credit ipotecar la o bancă, devi otrimuet salariu, maєte depozit chi mai devreme a luat deja împrumuturi. În plus, va trebui să fiți la curent cu documentele care confirmă veniturile, chiar dacă acestea joacă același rol în instalarea vіdsotkіv.
3. Acumulați depozitul suttviy kobkovy - nu-mi permiteți să iau o sumă mai mică de la borg și să plătesc її svidshe pіd nizhchi vіdsotki. De asemenea, vă puteți uita la opțiunea emiterii unei polițe de asigurare.
4. programe sociale Vivchit. De exemplu, dacă un prieten nu are 35 de ani, sau dacă lucrezi în sfera bugetară, atunci poți investi într-o ipotecă specială.
5. Dacă puteți obține venituri din euro sau dolari, atunci probabil că veți lua un împrumut din această monedă. Witrate în astfel de poziții de mai jos. Și axa este de a lua un împrumut din valută, salariu otrimyuyuchi în ruble, nu varto - cursul de schimb va duce la costul ratelor scăzute.

Cum puteți reduce vіdsotok pentru un credit ipotecar decent

Ați luat deja un credit ipotecar pentru puțin mai mult decât atât și cu atenție, fără să vă plângeți, ați plătit suma necesară, așa că există șansa ca banca să ridice propunerea de a ajusta rata de 100 USD sau o puteți reduce singur prin vă arată un nou program de plată. În vremuri, dacă pentru un istoric de credit bun nu ați primit niciun sms, niciun apel, niciun apel pentru e-mail, luați warto din dreapta mâinii. În această etapă, destinatarul are două opțiuni:

• contactați banca pentru informații despre scăderea dobânzii la credite ipotecare;
• cunoașteți propunerea cheie într-o altă bancă.

Indiferent de dreptul legal al împrumutatului de a cere băncii o reducere a sumei ipotecii, posibilitatea de a lua împrumutul este și mai mare. Hai ca creditorul nu este vinovat de nimic, explica-i debitorului motivele lui. Din același motiv, puteți găsi cea mai vizibilă propunere în alte bănci, atâta timp cât vă verificați propria dvs. І navit ca creditor co-working, după ce a acceptat cu ușurință cererea, grăbiți-vă, nu varto - susține tendința actuală la rate mai mici.

Începând cu glumele, amintiți-vă că există câteva modalități de a reduce suma de bani pentru un credit ipotecar:

1. Semnarea unui contract suplimentar înaintea ipotecii sau a unui nou acord de refinanțare.
2. Zastosuvannya program de credit de restructurare.
3. Vedere judiciară.
4. Potraplyannya pіd program social.

Întocmirea unui acord de refinanțare

Refinanțare - pentru a obține o modalitate viabilă de a reduce rata, acest lucru este explicat simplu:

1. Puteți să vă uitați la propunerile altor bănci.
2. Stabiliți un nou acord, banii unei astfel de persoane acoperă ipoteca copilului.
3. Puteți obține o reducere semnificativă a volumului.

Această opțiune este potrivită pentru cei care au emis recent o ipotecă și o închid cu plăți de anuitate. Dacă vrei să plătești diferențial, atunci aranjează o refinanțare pentru orice etapă. De asemenea, este important ca contractul de împrumut să nu aibă o taxă pentru plata anticipată a împrumutului.

Acceptând decizia de refinanțare a ipotecii, apelați toate cheltuielile posibile, care pot include:

• evaluarea non-violenței ipotecare;
• strângerea;
• politica de cumparare si altele.

Nu este inclus, că aceștia sunt ceilalți vitrati, dacă nu obțineți nimic, veți câștiga toate beneficiile reducerii sumei de bani.

Executarea unui contract de refinanțare este similară cu cea a unui credit ipotecar. De asemenea, scrieți o cerere, verificați o decizie, colectați documentele necesare, sunteți de acord, semnați un acord.

Setul standard de documente pentru refinanțare include următoarele documente:

• transcrierea din EDRP;
• dovidka despre rozmіr borg z іpotek;
• completarea 2-PDFO și a altor documente care confirmă veniturile;
• cerere de refinanțare;
• contract ipotecar oficial.

Rețineți că atunci când refinanțați, nu vă faceți griji cu privire la obținerea unui nou credit ipotecar. Destul de des, de parcă suma pierdută este mică, băncile sunt încurajate să emită un împrumut rapid. Este important să obțineți o rată mai mică în acest caz, dar dacă aveți nevoie de mai mulți bănuți, de exemplu, pentru a renova un apartament, atunci un împrumut rapid va fi cea mai bună soluție.

Skladnoshchi la puterea de înregistrare a refinanțării poate fi acuzat, deoarece plățile se fac din întârzieri, nu aveți altă viață, o ipotecă sau ați fost înregistrat la un nou copil minor.

Înregistrarea restructurarii ipotecare

Este important ca restructurarea sa nu permita atingerea rezultatului maxim fara reducerea ratei. Dar o astfel de fermitate este mai puțin relevantă în acest caz, dacă o astfel de opțiune este propagată clienților nedoriți - de exemplu, Tim, care a avut probleme cu plățile sau probleme financiare. În același timp, banca pur și simplu scade termenul de plată a ipotecii și, eventual, scade rata. Și dacă, de exemplu, ți s-a oferit o creștere de salariu, atunci restructurarea va fi mai mult decât propriile decizii.

Pentru înregistrarea restructurării, este necesar să depuneți o cerere valabilă la bancă, având furnizat dovada independenței dumneavoastră ca împrumutat. Tse mozhe buti, să spunem, dovidka 2-PDFO și comanda despre promovare.

Al doilea motiv pentru restructurare este capacitatea de a plăti frecvent ipoteca. În acest caz, este necesar să reînregistrați un împrumut cu posibilitatea de a plăti nu numai pentru bani, ci și pentru plată. Minusul este necesitatea de a reselege pachetul de documente necesare pentru creditare si confirmarea extrasului bancar.

Pentru a oficializa restructurarea, cunoașteți politica ipotecară a băncii și țineți cont de detaliile contractului dvs. Nu vom lua în considerare propunerile altor bănci. Restructurarea este un proces banal, dar sunt multe altele. Aje, după ce ai depus toate suplimentele necesare, vei respinge un nou acord cu tarife reduse, noi minți confortabile și un program de plăți.

Tarife mai mici pentru hotărâre judecătorească

Revizuirea judiciară - poate cea mai eficientă din punct de vedere energetic, dar nu a fost găsită modalitatea de modificare a ratei ipotecare. Vіn bude mai relevant pentru cazul dvs., astfel încât să puteți aduce ilegalitatea ratelor statutare sau să câștigați banca din comisioanele acumulate. Deci, ce altceva, nu te poți descurca fără ajutorul unui avocat de înaltă clasă, care te poate ajuta cu toate subtilitățile actelor de reglementare și contractul tău ipotecar.

In plus, daca te duci in instanta, debitorul oricand nu se face vinovat de plata ipotecii, in caz contrar, judecând prin lege, este recunoscut ca distrugatorul guselor de credit si al datoriei mamei. Dacă instanța așteaptă și trebuie să schimbe structura acestui contract, atunci solicitantul are dreptul de a depune noi ordine de returnare a banilor dumneavoastră, care sunt anulate ilegal.

Programe sociale ca ajutor la ratele de reducere a alimentelor

Este posibilă reasigurarea la o rată mai mică, deoarece în procesul de achitare a unui credit ipotecar, creditorul dobândește un nou statut social, de exemplu, o familie tânără are copii și otrimală capital matern. Dacă vezi o putere de stat, așa plătești un împrumut privat unei bănci și poți aranja o restructurare a creditului tău ipotecar schimbând liniile de plăți aborzmіr. În plus, derzhpіdtrimka asigură că familiile tinere au posibilitatea de a primi compensații private pentru chirie. Singurul minus este că trebuie să mănânce mult în cadrul programului și, de asemenea, să raporteze despre chimalih zusil, astfel încât să puteți deveni un participant.

Creditele pentru viitor vor deveni mai accesibile. Experții subliniază că creditele ipotecare au scăzut cu cel puțin 1-2 puncte procentuale.

Soarta trecută la credit ipotecar a văzut o altă dihanna. Obligațiile furnizorilor de împrumuturi de către țară au crescut la 2 trilioane de ruble, rata de scădere a împrumuturilor pentru împrumuturi s-a accelerat. Intriga noului sezon ipotecar este „prețul de jos”.

Mai multe Trochs

Până la sfârșitul anului, ratele au fost reduse progresiv și ca urmare bariera psihologică a fost depășită cu 10%. Z ієї semne în Rusia a început epoca creditelor ipotecare, se pare experți. În 2017, rata cheie de rotație a procesorului a scăzut de șase ori, scăzând de la 9,75% la 7,75%. Drept urmare, băncile au reușit să obțină bani mai ieftini și au crescut disponibilitatea creditelor ipotecare. În AIZhK, dinamica reducerilor ratelor a fost estimată la 3 p.p. Agenția știe că un astfel de ritm nu a fost prevăzut pentru întreaga istorie a pieței ipotecare. „La începutul lui 2017, este posibil să iei un credit ipotecar de la bănci de top la rate de 9,25%”, spun analiștii.

În 2017, rata terenurilor de pe piața locuințelor pentru sub-saci a scăzut în medie de la 11,5% la 9,9%. Și în unele ansambluri rezidențiale, în toamnă, este posibil să cumpărați un apartament la o rată de 6,5-7,0% din cost în cadrul programelor de subvenționare la rata de bază bancară.

Oleksii Popov Cerivnik al centrului analitic TsIAN

„Recenta reducere a ratei cheie cu 0,5 p.p. în concordanță cu scăderea ratelor ipotecare și deja pe piciorul anului 2018, mai mult pentru noi toți, vom simți despre ratele ipotecare în regiunea de 8%", - Yevgen Kuznetsov, managerul creditării ipotecare Glavbud.

Ivan Lyubimenko, un director conservator al Direcției de Vânzări de Achiziții la Absolute Bank Absolut Bank: „Este o mișcare destul de mare, până la sfârșitul anului 2018, vom putea obține o rată medie a pieței de 8,5-9% din tariful normal.”

Deci, chi іnakshe, este evident: ritmul de scădere a ratelor va trebui să fie salvat. Strimuyuchi vpliv vplivu mergeți la autoritatea de reglementare: Banca Centrală se va teme de înființarea în Rusia a așa-numitului „mіkhur ipotecar”, care „a izbucnit” în Statele Unite, provocând criza din 2008 rock.

„În mâinile autorităților de reglementare financiară, există suficiente instrumente pentru scăderea în flux a ratelor egale, inclusiv, punct la punct, de exemplu, pentru investitorii cu riscuri potențial mari”, spune Oleksiy Popov, funcționar la centrul analitic CIAN. .

trei balene

La începutul noului sezon, băncile și uitarea anunță cu atenție programe ipotecare inteligente. De exemplu, Oschadbank a comentat acest subiect.

Tim nu este mai puțin, TSIAN, după ce a instruit experții, după ce a văzut trei puncte cheie ale sezonului ipotecar.

1. Subvenție pentru uitare

În 2018, mai mulți uituși subvenționează în mod activ ratele. În spatele cuvintelor lui Oleksiy Popov, de facto, nimic altceva, ca o acțiune voalată pentru o reducere, de un punct procentual din reducerea ratei de 3,7-4% din reducerea dimensiunii apartamentului.

Dmitro Tsvetov, director de marketing și dezvoltare de produse, Casa de Cultură „A101”: „Continuăm să subvenționăm unele dintre cele mai bune produse. De exemplu, rata minimă pentru un credit ipotecar pe termen lung (10 ani) este de 5,5% din cel obișnuit. Primul depozit începe de la 30%, suma minimă este de 3 milioane de ruble.

Puteți să vă uitați la propunerile băncilor pentru apartamente lângă Novobudov

2. Subvenții de la stat

Venind soarta, piata creditelor ipotecare se va specializa, fiind programe pentru grupuri specifice de solicitanti. Ivan Lyubimenko, directorul Direcției de vânzări de promoții pentru Merazh «Absolut Bank»: „Una dintre inovații este programul de stat de subvenționare a ratelor pentru familiile cu doi sau mai mulți copii. Rata pentru prețul programului este de 6%. Una dintre caracteristicile programului este perioada de subvenționare a ratei: aceasta se va stabili prin termenul de la trei până la cinci ani, în funcție de numărul de copii pe care o familie îi are.

3. Refinanțarea creditelor de către bănci

Pozalhniki, dacă au acordat împrumuturi la dobândă fixă, în 2018 își pot exagera mințile.

Andriy Osipov, funcționar la Departamentul Credit Ipoteca VTB: „Putem avea un program de refinanțare la o rată de 9,45% din cea obișnuită. Pentru medie, indicatorul scăderii ratei pentru ora de refinanțare urmează să devină 2 p.p. și altele".

Banca „Russian Capital” are programul „Refinanțare mai simplă” cu o rată de 9,75% din normal. După spusele lui Olenya Rozhnova, funcționar al direcției de creditare ipotecară unei bănci, clienții pot refinanța un împrumut cu un singur document. Pentru a elimina onoarea platformei, aveți nevoie doar de un pașaport, pentru analiza subiectului, faceți-l - un apel despre evaluare și contractul de credit.

Prea mulți clienți pentru a cere bani, astfel încât să poți scădea rata anuală a ipotecii la Oschadbank. Oschadbank este singura bancă suverană din Federația Rusă și este respectată pe merit de unul dintre cei mai importanți creditori. Mai mult de jumătate din piața de creditare ipotecară aparține Oschadbank însăși, iar majoritatea celorlalte structuri bancare vor avea propria politică financiară, în funcție de Oschadbank.

În loc de o latură

Din septembrie până în septembrie 2017, Oschadbank a deținut deja trei părți de dobânzi mai mici pentru creditele ipotecare, ceea ce a devenit un bun exemplu și un memento pentru alte instituții financiare. În acest moment, Oschadbank oferă clienților săi șase programe de creditare ipotecară, care se inspiră reciproc nu doar cu mintea, ci cu 100.000 de rate:

• propunere specială pentru casa soților Novobudovi;
• credit ipotecar pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case private pe piața secundară;
• ipoteca si capitalul matern;
• împrumut pentru viața individuală;
• împrumut pentru viața gospodăriei zamіsk budinkiv, cabane, dachas;
• Ipoteca pentru oamenii din Viysk pe bază de non-violență, atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.

masa. Suma de bani din credite ipotecare în Oschadbank și împrumuturi mintale.

Opțiuni de scădere a dobânzilor la credite ipotecare

Pentru toate programele de creditare ipotecară, credite ipotecare cu capital matern și credit ipotecar „wiysk”, Oschadbank oferă trei creiere pentru scăderea ratei dobânzii la un împrumut:

1. Scăderea dobânzii cu 1% pentru asigurarea de viață a clientului băncii și sănătatea acestuia.
2. Scăderea ratei unui credit ipotecar cu 0,1% per creier (puteți obține un loc de muncă prin Contul Special cu sistemul Oschadbank Online cu managerul).
3. Scăderea ratei pentru un credit ipotecar cu 2% pentru reducerea costului vieții indestructibilității de la companiile partenere ale Oschadbank, o listă a celor de pe partea site-ului oficial al băncii, precum și schimbarea termenului ipotecar la 7 ani.

De asemenea, cei care sunt plătiți de clientul de salarizare al băncii nu sunt incluși în tarife. Pentru „salariari” Oschadbank, pentru programele actuale de credit ipotecar, scade rata cu 0,5%. Dacă te gândești de trei ori, poți reduce rata cu 3,1%, ceea ce nu este deja puțin, dar dacă totuși iei un salariu în contul Oschadbank, atunci reducerea totală a stocului este de 3,6. Și există și alte modalități de a reduce suma de bani pentru un credit ipotecar deja luat:

• Voi declara pentru im'ya kerіvnitstva băncii іz prohannyam despre revizuirea minții contractului;
• restructurare borg;
• refinanțarea unui împrumut;
• revizuirea minții de creditare a hotărârii judecătorești.

Doar cei care au făcut toate plățile în total fără întârziere și alte daune aduse minții atribuite contractului pot aplica pentru o rată redusă pentru un credit ipotecar. Oschadbank nu are dreptul de a reduce și de a majora rata, chiar dacă nu este compensată prin contract, dar poate reduce cantitatea de vin, dacă nu și gușă, deci reducerea este mai eficientă decât metoda de scădere a creditului ipotecar rata nu garantează că rata se va modifica. Totul este luat într-o ordine individuală și culcat din cauza diverșilor factori.

Scăderea ratelor pentru un credit ipotecar pentru o cerere

Pentru a reduce rata anuală a unui credit ipotecar pentru o cerere, este necesar:

1. Întoarceți-vă pentru mâncare la cea mai apropiată sucursală a Oschadbank.
2. Scrie o cerere, adresată băncii, de Vlasne, pentru a-mi declara vizita.
3. Vă rugăm să trimiteți o copie a cererii dumneavoastră la bancă, care este, de asemenea, certificată cu ștampila bancară.
4. Rafinați decizia (apelați procedura de revizuire a datei de la 10 la 30 de zile calendaristice, după care clientul este obligat să oficializeze scrisoarea cu sigiliul băncii).

Important! În caz de anulare, Oschadbank ar trebui să poată refinanța borg-ul, este necesar ca mama să aducă cu ea documente, că vor confirma persoana și vor conveni asupra furnizorului ipotecii. Tse suttvo accelerează procesul de examinare a declarației.

La banca desemnată, vi se va cere să pregătiți un formular de cerere, care arată astfel:

În cererea clientului, este necesar să se indice toate datele contractului, esența acestuia prohannya acel motiv (de exemplu, scăderea ratei cheie), prin care puteți refinanța împrumutul.

Motivele pentru scăderea ratei pot fi și următoarele:

• clientul, în conformitate cu procedura stabilită de lege, devenind participant fie că este vorba de un program social ceremonial, pentru mintea căruia ar trebui să puneți cântece de durere;
• situația financiară a beneficiarului s-a deteriorat brusc (cheltuieli cu forța de muncă și alte surse de venit și venituri);
• scăderea ratei cheie.

Aplicați prin Oschadbank Online

Puteți solicita o reconsiderare a minții unui acord de credit ipotecar cu o reducere suplimentară a sumei de bani, nu numai cu o rambursare specială la bancă, ci prin intermediul unui link de returnare pe site-ul oficial al Oschadbank. Cine are nevoie:

1. Scrieți o cerere într-o formă gratuită.
2. Scanați documentul.
3. Scrieți o notă prin intermediul unui link de retur și adăugați aplicația scanată.
4. Trimite acea chekati vіdpovіdі.

O cerere depusă prin sistemul Sberbank Online poate avea aceeași forță juridică ca și cum a fost depusă și comandată de la banca autorizată.

Scăderea taxelor pentru refinanțare

Procedura de refinanțare se efectuează într-o etapă ulterioară, în cazul în care clientul a luat un credit ipotecar de la o altă bancă, dar din anumite motive pentru a nu obține un credit sau un serviciu. Oschadbank să efectueze refinanțarea unor minți mai viabile.

Refinanțarea este efectuată de Oschadbank prin metoda extinderii bazei de clienți și creșterii profitului. Dacă informați banca despre cei care intenționează să vă transfere creditul ipotecar către o altă bancă cu metoda de modificare a sumei împrumutului, atunci este complet sigur că Oschadbank vă va informa despre aceasta și veți putea scădea rata analizând peste. mintea ta la contract.

Restructurarea Borg

Pentru a obține succesul (reducerea sumei de bani pentru un credit ipotecar) prin refinanțare pentru alimente, atunci restructurarea este o metodă reală de reconsiderare a minții unui contract de împrumut. Esența acestei proceduri este de a reduce rata obișnuită a ipotecii și de a modifica suma plății în exces pentru un împrumut cu un termen de creditare rapid (chie zbіlshennya). De exemplu, dacă termenul ipotecii este înlocuit cu 20 de ani, viteza va fi de până la 15, iar rata va fi de 12%, atunci suma plății în exces va fi scurtată cu până la 60%. Și tse chimala sum.

Pentru a modifica termenul ipotecii, clientul trebuie să împace banca prin depunerea documentelor justificative. Tse mozhe buti dovіdka despre venitul zbіlshennya schomissyachnogo sau cam asa ceva. Zdebіlshoy Oschadbank nu are nimic împotriva rambursării anticipate a băncilor, a împrumuturilor și a creditelor ipotecare.

Revizuirea minții contractului la hotărârea judecătorească

La fel ca în restructurarea și refinanțarea debitorului, puterea de a reduce rata dobânzii pentru ipoteca din Oschadbank în 2017 devine mai relevantă. Puteți modifica plata împrumutului prin instanțe, dar numai dacă aceasta cade din favoare, dacă s-a dezvăluit că a existat o încălcare a minții acordului cu Oschadbank, ceea ce este practic imposibil. Navіt yakscho raptomy, recitind acordul despre creditare, a dezvăluit un punct, despre care nu știai sau nu erai de acord cu el, apoi, totuși, nu poți să-l aduci, cioburi înainte de a semna acordul de care te faci vinovat yogo cu respect. Vă puteți întoarce la tribunal, de exemplu:

1. Oschadbank a schimbat ilegal ratele mari la credite ipotecare.
2. După semnarea acordului, banca a trimis comisioanele suplimentare.

Bună